グリーン

 驚きの利回り・購入モデル

アパート経営は不動産投資です

アパート経営は

@自己資金と金融機関から借りたお金で、Aアパートを建築・購入して家賃収入をもらい、Bローンの返済分や諸経費を差し引いた金額がオーナー様の手取り収入となります。

株式や外国為替など他の投資商品は、経済に左右される懸念があるのに対し、

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アパート経営は入居者のニーズがある限り、一定の収入を長期にわたって確保することができます。

また、土地や建物という固定資産があるため、投資資金がゼロになる心配もありません。

とてもシンプルでわかりやすく安全性の高い不動産投資商品と言えます。

手法が変わった、不動産投資の昔と今

不動産投資とは、不動産(土地・建物)を購入し、購入した物件を第三者に売却または賃貸する事によって収益を得る投資手法です。

バブル経済期の不動産投資は売却益(キャピタルゲイン)をするものでしたが、現在は、購入した不動産からの運用益(インカムゲイン)を目的とする不動産投資に変わりつつあります。

バブル経済期と今

アパート経営のメリット

将来の予測が難しいこの時代、安定した資産運用を行うために、アパート・マンション経営をおすすめします。

借り入れや税務などのメリットも多く、自己資金が少なく、土地を所有していなくても、レバレッジ効果(てこの原理)により、大きな投資効果(収益)を上げることができます。

 少ない資金でスタート

一般的な投資は自己資金の範囲でしか行う事が出来ませんが、アパート・マンション経営の場合は、手持ち資金が少なくても可能です。

購入物件の頭金でレバレッジ効果(てこの原理)を効かせることにより、足りない金額を、金融機関から借入れをすることが出来ます。

ちなみに、お客様の自己資金比率は平均で5%程です。

 老後の備え

平均寿命は長くなっているのに対し、公的年金は減少傾向にあります。このまま老後に対する不安を抱えたままの生活は大変です。

アパート経営は、定年後も毎月安定した収入をもたらしてくれるので、老後のための「私的年金」をつくることが出来ます。

将来の年金代わりとして、最も有力な候補になります。
詳しくはこちら → 私的年金をつくろう!

固定資産税は、非住宅用地(遊休地・駐車場)の6分の1。 相続税は、金融資産と比べると約40%もの減額になります。

確定申告をすれば、所得税や住民税にも節税効果があります。 

不動産のプロが、あなたに最適なプランを提供いたします。

 副業として

アパート・マンション経営は一般的に認められた副業です。

会社員、会社経営者、公務員など、広く多くの方がアパート経営・マンション経営をされています。

会社員の場合、第2の収入源とし、会社倒産、リストラなどの危機に悩まないために、アパート経営を始める方が多いようです。

 インフレにも強い

一般的にインフレ(物価上昇)になると、預貯金等の価値は総体的に減少しますが、アパート経営はインフレと相性が良いと言われています。

その理由は物価上昇に伴い家賃を引き上げることができ、且つ不動産価格はインフレに比例して上がる傾向があるからです。

不動産は目減りした預貯金をカバーしてくれる役目もあります。

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